房地产交易的具体税收制度

[najmulseo2020]

正如前面提到的，ISS、ICMS、IPI、PIS/COFINS 将被取消。作为替代，我们将拥有 IBS（市政和州）和 CBS（联邦）。

因此，在所有征收这些税的业务中，它们将逐步被 IBS 和 CBS 取代。

事实证明，联邦政府针对房地产行业采用了不同的税收制度。

虽然一般来说，大多数活动和行业都将适用相同的 IBS 和 CBS 税率，但涉及房地产的交易的一般税率将降低 40%。对于房地产租赁、有偿转让和出租活动，税率降低 60%。

IBS 和 CBS 税率将根据补充法案第 68/2024 号由 以色列 whatsapp 筛查 各主管联邦实体（联盟、各州和市镇）制定的具体法律确定，该法案规范了 IBS、CBS 和选择性税，该法案已获得众议院批准。

特殊税收制度（RET）
针对房地产开发的特殊税收制度受第 10,931/2004 号法律管辖。

为了加入可再生能源目标，开发商必须将项目提交给受影响的财产制度。

税收改革将维持可再生能源目标。然而，随着 IBS 和 CBS 两项新税的加入，RET 税率将会降低：

所有收入的税率从 4% 提高到 1.92%；
所有收入的 1% 至 0.47% 用于社会利益项目。
税制改革会影响 IPTU 和 ITBI 的计算和税率吗？
考虑到众议院批准的 PLP 68/2024 最终措辞的规定，税制改革原则上不会影响属于市政管辖税种的IPTU 和 ITBI 的计算和税率。

不过，该项目在联邦参议院审议过程中仍有可能发生变化。

目前，我们正在讨论对这些税收进行直接和立即的改变。随着 IBS 新的发生率假设的定义，这可能会在未来影响其他市政税的计算方式。

出售房地产的资本收益问题将如何解决？
资本利得税保持不变。目前，随着税制改革的到来，个人所得税和企业所得税并未发生改变。

税收改革房地产行业建筑
税改对房地产开发商经营的影响。

税改对房地产开发商经营的影响
正如我们所见，随着税制改革，联邦税、州税和市税将被取消，并由 IBS 和 CBS 取代。

至于联邦税，所有公司均须依照国家税收制度（Simples Nacional、假定利润和实际利润）的规定缴纳 PIS 和 COFINS。

我们现在将讨论根据推定利润和实际利润制度对开发商的征税。

属于实际利润制度的开发商
公司缴纳的主要联邦税是IRPJ、CSLL、PIS和COFINS。

至于 IRPJ 和 CSLL，原则上其收集方式不会发生改变。点击此处即可了解有关该制度的更多信息。

PIS和 COFINS的利率分别为 1.65% 和 7.6%，将被取消。

它的消失将为 CBS（联邦）和 IBS（州和市）征税腾出空间，并通过特定财产税制度进行适当的减税。

目前尚未针对 CBS 和 IBS 设定统一的费率。根据联邦政府的估计，CBS 的税率为 8.8%，IBS 的税率为 17.7%，总税率为 26.5%，如果加上法律规定的减免，那么对于包括成立公司在内的房地产活动，税率将为 15.9%。

值得注意的是，RET 将保持不变，但税率会降低，以与 IBS 和 CBS 的税收增长相兼容。